LA
DEMANDA, EN LOS NIVELES DE LA CONVERTIBILIDAD
Inmuebles porteños: ya son tan buscados
como antes de la crisis
Las escrituras hasta octubre sumaron $ 9.121 millones
contra $ 6.716 millones de 2004. El alza se da aunque el crédito
no acompaña.
http://www.larazon.com.ar/
El mercado inmobiliario en la Capital Federal
tuvo una evolución positiva este año y en setiembre registró
una actividad similar a la de 1998, pleno período de la convertibilidad,
según coincidieron distintos especialistas del rubro.
José
Rozados, del portal de internet ReporteInmobiliario.com, dijo que en
2005 el mercado de comercialización de inmuebles "se
movió muy bien" y se evidenció en que el
monto de escrituras hasta octubre fue de 9.121 millones de pesos contra
6.716 millones de pesos del 2004; es decir, casi un 27% más
Para Cecilia
Vitto, del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico
Metropolitano (CEDEM), entre enero y setiembre la superficie
autorizada para construcción fue de 1.234.284 metros
cuadrados en el área residencial y de 206.856
para el rubro no residencial.
Para el
primer caso, los pedidos —antes de autorización efectiva—
sumaron 1,8 millón de metros cuadrados. Esto equivale a la construcción
de unos 12 mil departamentos.
Para Juan
Carlos Franceschini, de la consultora CDI, 2005 fue "espectacular"
en cuanto a transacciones inmobiliarias porque "nuestro índice
de demanda de inmuebles en octubre ya había alcanzado el volumen
similar a la convertibilidad".
Al puntualizar
los barrios y zonas en los que se orienta la demanda, Rozados dijo que
"la tendencia se puede seguir en función de la calidad de
la oferta y los nuevos emprendimientos" (Ver Precios: Puerto...).
LA
DEVALUCION, UNA PIEDRA
En tanto,
todos los analistas coincidieron en expresar que el crédito hipotecario
aún no llega a la clase media porque la relación sueldo-cuota
no puede ser resuelta luego de la devaluación del 2001.
La mayoría
de las operaciones se realiza en efectivo o sólo se financia
el 30 por ciento de ella y no el 70 por ciento como en épocas
de la convertibilidad.
En esa
dirección, Rozados admitió: "Hay poca participación
de la financiación en las compraventas". Además,
el operador inmobiliario consideró: "Pese a que el crédito
hipotecario tiene buenas condiciones, aún no se convirtió
en la herramienta que debería ser para agilizar la fluidez del
mercado".
CUOTAS
MUY ALTAS
"No
es que no hay oferta de crédito, sino que la gente no califica
para comprar. Hay mucha diferencia entre sueldo y cuota. El segmento
ABC1 prescinde de financiación bancaria y por eso se construye
en las zonas en las que ese sector puede comprar", puntualizó
Cecilia Vitto.
"Como
están faltando tierras en la zona norte de la Capital se habla
de la posibilidad de construir en sectores como en Barracas", ejemplificó.
Para Franceschini, el crédito no llega al sector socioeconómico
medio "pero ya se observa una importante recuperación"
y destacó los préstamos a tasa fija a pesar de la inflación
que existe.