OBRAS
EN 2 MILLONES DE METROS CUADRADOS DE LA CIUDAD
Los permisos para construir crecieron un 60% el último
año
El alza fue impulsada por la edificación de torres y viviendas
en barrios top. El mercado alcanzó los índices récord
de 1998.
http://www.larazon.com.ar/diario_lr/hoy/2-1129688.htm
CAROLINA
PUPPO
La construcción
de torres de departamentos y viviendas familiares
de categoría en las zonas más top
de la Ciudad de Buenos Aires se recupera. Y del tal forma que, durante
el 2005, la cantidad de superficie destinada a la edificación
superó en un 60% a los números del
2004 y se equiparó con los registrados en 1998, cuando se anotó
el pico histórico máximo de 2.236.126 metros cuadrados
habilitados para construir.
"Hasta
noviembre del año pasado, hubo 1.958.314
metros cuadrados y sólo en noviembre, 271.388. Si
el número se mantuvo en diciembre, dato que aún no tenemos,
llegaríamos casi a la misma superficie que se registró
en el 98", dijo a La Razón Cecilia Vitto,
consultora inmobiliaria que elabora los informes sobre la construcción
del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico
Metropolitano (Cedem), ente del Gobierno porteño.
Según
el trabajo del Cedem, la reactivación de la
construcción de categoría se fundamenta, en parte, en
los bajos costos de los materiales y de la mano de obra, en comparación
con los precios de las propiedades, que después de la devaluación
mantuvieron sus precios en dólares.
¿Dónde
se concentran los emprendimientos? En los sectores de mayor poder
adquisitivo. "Apuntan a quienes cuentan con efectivo o califican
para préstamos hipotecarios, y también a los extranjeros,
que invierten en lugares exclusivos, a precios más bajos que
los internacionales", detalla Vitto. Por eso, el 51%
de los proyectos están en Puerto Madero, Villa Urquiza y Caballito.
Y el resto en Palermo, Belgrano y Núñez.
"El
fenómeno se dio en esas zonas por el problema del crédito.
Se endurecieron los requisitos para poder adquirirlo y se dejó
afuera a la clase media que, en general, no califica para obtenerlo,
ya que para pedir alrededor de cien mil pesos, se necesita un sueldo
superior a los tres mil pesos", puntualiza Mario Merlo, de la
Cámara Inmobiliaria Argentina.
Para
los analistas, la expansión de la zona oeste de la Ciudad se
debió a la falta de terrenos en la zona norte y al proyecto
de extensión de la línea A de subte, hasta el corazón
de Flores, y de la B, hasta Urquiza, que serán inauguradas
en marzo de 2007. "El metro es uno de los mejores medios públicos
de locomoción y revaloriza cualquier zona a la que llegue",
explica Merlo y agrega: "Además, al escasear los terrenos,
sus precios se fueron a la nubes. Por eso, el oeste se convirtió
en una buena alternativa para invertir en la construcción".
http://www.larazon.com.ar/diario_lr/hoy/2-1129688.htm