La calle
Florida tiene un nivel récord de locación
Los alquileres rondan los 17.000 dólares
y sólo hay 2 locales sin ocupar
http://www.laprensa.com.ar/secciones/nota.asp?ed=1914&tp=11&no=62617
Las principales calles y avenidas porteñas gozan hoy de un nivel
récord de precio de locación para sus locales comerciales,
como el caso de la calle Florida cuyos alquileres rozan los 17.000 dólares
mensuales.
En efecto, en la calle Florida el valor de los alquileres comerciales
alcanzan los 17.000 dólares estadounidenses, un 25 por ciento
más que el año pasado, para espacios de entre 50 y 150
metros cuadrados.
Otra cifra que avala el buen momento que está pasando este tramo
peatonal es la tasa de ocupación comercial que se elevó
al 97,1 por ciento, una de las más altas de la ciudad, según
un relevamiento realizado por el Centro de Estudios para el
Desarrollo Económico Metropolitano (CEDEM).
“Esta peatonal está volviendo a ser la que era. La gente
viene a pasear”, dijo con nostalgia Héctor Moreno, presidente
de la Asociación de Amigos de la Calle Florida.
ALQUILERES
Aunque los alquileres comerciales aún se encuentran por debajo
de los valores en dólares previos a la devaluación -entre
8.000 y 25.000 en el 2000-, éstos se duplicaron si se los mide
en pesos.
“A nivel facturación los cálculos deben hacerse
en pesos porque los negocios no reciben dólares por sus ventas.
Entonces puede decirse que los niveles actuales de arrendamiento están
en un récord histórico”, afirmó Germán
Picasso, representante de la consultora Informe Inmobiliario.
La principal explicación del alza en los precios de alquiler
proviene no sólo de la recuperación de las ventas y del
ingreso de un mayor flujo de turismo, sino también y sobre todo
de la renegociación de contratos.
Este año se vencen los contratos pactados en 2002, en un contexto
de crisis profunda, y se renovarán de acuerdo con un clima de
mayor seguridad jurídica.
No obstante, haciendo un relevamiento minucioso por la principal arteria
del microcentro, no deja de sorprender que a estos valores existan sólo
dos locales vacantes en oferta.
Aunque se advierte una importante rotación de negocios en un
mismo espacio, a primera vista pareciera que la actividad comercial
obtiene resultados suficientes para cubrir este gasto fijo, algo nada
trivial en estos días.
Pero lo cierto es que algunos locales, especialmente los utilizados
por marcas reconocidas, son rentados como medida estratégica
muchas veces a expensas de obtener resultados negativos. “A veces
se pagan valores más altos de los que pueden cubrir con su rentabilidad.
De todos modos los utilizan como derecho de publicidad”, explicó
Picasso.
El negocio parece tener sentido si se lo compara con lo que sale un
segundo de aire en la televisión abierta: en el horario más
"caliente" de la pantalla los precios ascienden hasta 1.600
pesos según el canal.
En consecuencia, esta zona es la elegida por grandes compañías
también para publicitarse por ser un paseo obligado de sectores
con alto poder adquisitivo y turistas.
“Alrededor de un millón y medio de personas caminan a diario
por este paseo, dos veces más de lo que circulaba en 2001, siendo
la relación actual de 60 a 40 por ciento en favor de la clientela
nacional”, sostiene la asociación.
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