La calle Florida recupera su esplendor de la mano de los turistas
http://www.derf.com.ar/despachos.asp?cod_des=52554
La
tasa de ocupación comercial llegó casi al 100% y es una
de las más altas de la Ciudad - Cada vez la caminan más
extranjeros - Alquilar un local comercial de entre 50 y 150 metros cuadrados
puede llegar a 17,000 dólares, un 25 por ciento más que
el año pasado.
Las principales
calles y avenidas porteñas gozan hoy de un nivel récord
de precio de locación para sus locales comerciales, como el caso
de la calle Florida cuyos alquileres rozan los 17.000 dólares
mensuales.
En efecto, en la
calle Florida el valor de los alquileres comerciales alcanzan los 17.000
dólares estadounidenses, un 25 por ciento más que el año
pasado, para espacios de entre 50 y 150 metros cuadrados.
Otra cifra
que avala el buen momento que está pasando este tramo peatonal
es la tasa de ocupación comercial que se elevó
al 97,1 por ciento, una de las más altas de
la ciudad, según un relevamiento realizado por el Centro
de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (CEDEM).
"Esta
peatonal está volviendo a ser la que era. La gente viene a pasear",
dijo con nostalgia Héctor Moreno, presidente de la Asociación
de Amigos de la Calle Florida.
Aunque los alquileres
comerciales aún se encuentran por debajo de los valores en dólares
previos a la devaluación -entre 8.000 y 25.000 en el 2000-, éstos
se duplicaron si se los mide en pesos.
"A nivel facturación
los cálculos deben hacerse en pesos porque los negocios no reciben
dólares por sus ventas. Entonces puede decirse que los niveles
actuales de arrendamiento están en un récord histórico",
afirmó Germán Picasso, representante de la
consultora Informe Inmobiliario.
La principal explicación
del alza en los precios de alquiler proviene no sólo de la recuperación
de las ventas y del ingreso de un mayor flujo de turismo, sino también
y sobre todo de la renegociación de contratos.
Este año
se vencen los contratos pactados en 2002, en un contexto de crisis profunda,
y se renovarán de acuerdo con un clima de mayor seguridad jurídica.
No obstante, haciendo un relevamiento minucioso por la principal arteria
del microcentro, no deja de sorprender que a estos valores existan sólo
dos locales vacantes en oferta.
Aunque se advierte
una importante rotación de negocios en un mismo espacio, a primera
vista pareciera que la actividad comercial obtiene resultados suficientes
para cubrir este gasto fijo, algo nada trivial en estos días.
Pero lo cierto es
que algunos locales, especialmente los utilizados por marcas reconocidas,
son rentados como medida estratégica muchas veces a expensas
de obtener resultados negativos.
"A veces se
pagan valores más altos de los que pueden cubrir con su rentabilidad.
De todos modos los utilizan como derecho de publicidad", explicó
Picasso.
El negocio parece
tener sentido si se lo compara con lo que sale un segundo de aire en
la televisión abierta: en el horario más "caliente"
de la pantalla los precios ascienden hasta 1.600 pesos según
el canal.
Es decir que con
el costo de alquiler de un local en Florida se podría pagar únicamente
30 segundos al mes de publicidad.
En consecuencia,
esta zona es la elegida por grandes compañías también
para publicitarse por ser un paseo obligado de sectores con alto poder
adquisitivo y turistas.
"Alrededor
de un millón y medio de personas caminan a diario por este paseo,
dos veces más de lo que circulaba en 2001, siendo la relación
actual de 60 a 40 por ciento en favor de la clientela nacional",
sostiene la asociación.
En cambio,
la Secretaría de Turismo del Gobierno de la Ciudad
afirma que "el turismo, particularmente inglés y
alemán", es el que sigue colmando las once
cuadras de su recorrido", el cual, con sus compras, constituye
un importe aporte para las arcas de la administración porteña
cuyo jefe de gobierno a cargo, Jorge Telerman, acaba
de recibir un crecido presupuesto de parte de la Legislatura.
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