97,1% DE OCUPACIÓN
La peatonal Florida es la calle de los récord
Los alquileres de locales alcanzan cifras exorbitantes.
Cuesta 51.000 pesos y sólo hay dos locales vacíos en esa
calle
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La pintoresca
peatonal Florida, en pleno centro porteño, recuperó el
esplendor de otras épocas. Los alquileres de salones comerciales
en esa zona cuestan un 25 por ciento más que
el año pasado, llegando a niveles récord: 17.000
dólares mensuales (51.000 pesos) es lo que cuesta rentar un salón
de entre 50 a 150 metros cuadrados en esa calle.
Otra cifra
que avala el buen momento que está pasando este tramo peatonal
es la tasa de ocupación comercial que se elevó
al 97,1 por ciento, una de las más altas de
la ciudad, según un relevamiento realizado por el Centro
de Estudios para el Desarrollo Económico Metropolitano (CEDEM).
Aunque
los alquileres comerciales aún se encuentran por debajo de los
valores en dólares previos a la devaluación -entre 8.000
y 25.000 en el 2000-, éstos se duplicaron si se los mide en pesos.
"A
nivel facturación los cálculos deben hacerse en pesos
porque los negocios no reciben dólares por sus ventas. Entonces
puede decirse que los niveles actuales de arrendamiento están
en un récord histórico", afirmó Germán
Picasso, representante de la consultora Informe Inmobiliario.
La
principal explicación del alza en los precios de alquiler proviene
no sólo de la recuperación de las ventas y del ingreso
de un mayor flujo de turismo, sino también y sobre todo de la
renegociación de contratos.
Este año
se vencen los contratos pactados en 2002, en un contexto de crisis profunda,
y se renovarán de acuerdo con un clima de mayor seguridad jurídica.
No obstante,
haciendo un relevamiento minucioso por la principal arteria del microcentro,
no deja de sorprender que a estos valores existan sólo dos locales
vacantes en oferta.
Aunque
se advierte una importante rotación de negocios en un mismo espacio,
pareciera que la actividad comercial obtiene resultados suficientes
para cubrir este gasto fijo.
Pero lo
cierto es que algunos locales, especialmente los utilizados por marcas
reconocidas, son rentados como medida estratégica muchas veces
a expensas de obtener resultados negativos.
"A
veces se pagan valores más altos de los que pueden cubrir con
su rentabilidad. De todos modos los utilizan como derecho de publicidad",
explicó Picasso.
El negocio
parece tener sentido si se lo compara con lo que sale un segundo de
aire en la televisión abierta: en el horario más "caliente"
de la pantalla los precios ascienden hasta 1.600 pesos según
el canal.
Es decir
que con el costo de alquiler de un local en Florida se podría
pagar únicamente 30 segundos al mes de publicidad. En
consecuencia, esta zona es la elegida por grandes compañías
también para publicitarse por ser un paseo obligado de sectores
con alto poder adquisitivo y turistas.
"Alrededor
de un millón y medio de personas caminan a diario por este paseo,
dos veces más de lo que circulaba en 2001", sostiene la
asociación.
El
Gobierno de la Ciudad afirma que "el turismo, particularmente inglés
y alemán", es el que sigue colmando las once cuadras
de su recorrido", el cual, con sus compras, constituye un importe
aporte.
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