SI CONTINUA LA TENDENCIA ACTUAL EN CAPITAL, ESTE SERIA
EL AÑO CON MAS OPERACIONES DESDE 2001
http://www.clarin.com/diario/2005/10/22/laciudad/h-05701.htm
La
venta de propiedades, en el nivel más alto desde la crisis
Según
datos oficiales, en el primer semestre de 2005 se firmaron un 6,3% más
de escrituras que en igual período de 2004. El crecimiento es
impulsado por los sectores con mayor poder adquisitivo.
Empujado
por los sectores de mayor poder adquisitivo que compran al contado,
y con quienes dependen de un crédito mirando de afuera, el mercado
inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue moviéndose cada
vez más y haciendo subir los precios. Durante el primer
semestre de 2005 hubo 41.218 escrituras, lo que representa un crecimiento
del 6,3% con respecto al mismo período de 2004, de acuerdo a
un estudio del Gobierno porteño."En
este momento, los dinamizadores del sector son fundamentalmente productores
agropecuarios, empresarios, inversores extranjeros y argentinos residentes
en el exterior", dice el informe que preparó el Centro
de Documentación Económica Metropolitana (CEDEM).
La
tendencia de aumento en las operaciones parece camino a mantenerse en
la segunda mitad de 2005. Así, éste sería
el año con más ventas desde 2001 (ver En números).
El empresario inmobiliario Carlos Sotelo dijo a Clarín que, de
acuerdo a cifras oficiales, en agosto de este año hubo 8.904
escrituras contra 7.600 del mismo mes de 2004.Los
números, de todas maneras, están lejos del pico histórico
de 1998, cuando hubo en todo el año 107.184 operaciones. Eran
tiempos en que las hipotecas estaban a la orden del día.
En el informe
del CEDEM se afirma que el crecimiento del negocio
inmobiliario porteño entre la gente de más dinero es tal
que ha hecho que "gran cantidad de constructoras extranjeras
que no pudieron insertarse en sus propios países o regiones han
visto como favorables las condiciones para invertir en viviendas para
sectores de altos ingresos en Buenos Aires".
El
subsecretario de Producción porteño,
Gustavo Svarzman, admitió que "si bien
los bancos están dando líneas de crédito cada vez
más interesantes, los salarios están muy retrasados y
la gente prácticamente no los toma porque no les da la relación
entre cuota e ingreso. Esto, lógicamente, genera una presión
sobre los precios de los alquileres, que siguen subiendo".
"Del
otro lado tenemos chacareros que ya se compraron la 4x4 y que pueden
pagar al contado tres departamentos en Buenos Aires, Córdoba
o Rosario", agregó el funcionario.
Hugo Mennella,
presidente de la Cámara Inmobiliaria, comentó que "las
diferencias entre los distintos sectores sociales son cada vez mayores
y eso se refleja en el mercado inmobiliario. Hay un corte muy pronunciado
por sectores socio-económicos. En la franja Norte los valores
ya están por encima de los de la convertibilidad. En Puerto Madero,
directamente no tienen techo. Pero muchos barrios están sufriendo
la escasez de créditos".
Su colega
Héctor D'Odorico advirtió que "quien tiene tiene
dinero no tiene otras opciones válidas y se vuelca a comprar
departamentos, como inversión". En ese sentido, dijo que
"como ha habido últimamente tanta construcción, los
compradores están buscando los departamentos nuevos y los usados
están quedando relegados".
"Este
año no vendí una sola propiedad con financiación,
ni siquiera en parte", reveló Jorge Toselli, de Toselli
& Fuentes, quien dijo que en el mercado están faltando departamentos
de 2 y 3 ambientes para vender.
http://www.clarin.com/diario/2005/10/22/laciudad/h-05701.htm
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SI CONTINUA LA TENDENCIA ACTUAL EN CAPITAL, ESTE SERIA
EL AÑO CON MAS OPERACIONES DESDE 2001
Caballito
y Villa Urquiza, dos barrios que escalan posiciones
http://www.clarin.com/diario/2005/10/22/laciudad/h-05702.htm
"Los
nuevos espacios de valorización inmobiliaria de la Ciudad se
localizan en Caballito y Villa Urquiza, lugares en los cuales
se está verificando un desarrollo de la inversión y la
construcción en los últimos tiempos con números
que se acercan cada vez más a los de los barrios tradicionales
de la zona Norte". Así lo subraya el informe del
Gobierno porteño, que fija los precios del metro cuadrado a estrenar
en un promedio de 1.083 dólares para Caballito y 1.065 para Urquiza.
El crecimiento
económico de estos barrios se debe "en gran medida a la
saturación de los espacios tradicionales del eje Norte, donde
no queda tanto espacio para construir", agrega el documento, que
dice Caballito y Urquiza sólo fueron superados por Puerto Madero
y Palermo en solicitudes de permisos para construir en el primer semestre
de 2005.
Los operadores
inmobiliarios hacen la salvedad de que en estos barrios es grande la
diferencia de precio entre las zonas más buscadas por su desarrollo
comercial y de transportes y las que están "más adentro
del barrio, cuyos precios bajan".
http://www.clarin.com/diario/2005/10/22/laciudad/h-05702.htm