STRANSFORMACIONES
URBANAS | A 3.000 DOLARES EL METRO CUADRADO, YA ES LA SEGUNDA CALLE
MAS CARA DE LA CIUDAD
http://www.clarin.com/diario/2006/01/16/laciudad/h-04215.htm
Vuelven las grandes tiendas a Florida y casi
no hay locales vacíos
Varias cadenas abrieron megasucursales en los últimos
meses y la ocupación total llega a casi el 95%. Las empresas
eligen la peatonal por su tráfico de gente y distintos públicos,
incluidos los turistas.
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Nora Sánchez.
En uno
solo de sus nuevos y enormes locales se pueden pasar horas descubriendo
las novedades de la moda, probando perfumes, explorando los últimos
avances tecnológicos o mirando libros. Igual que en la época
dorada de Gath & Chaves o Harrods. Es que en los últimos
tiempos, la calle Florida recobró el perfil de paseo de grandes
tiendas que alguna vez la caracterizó, con la apertura de megasucursales
de varias empresas.
"Las
grandes tiendas están regresando a Florida, que vuelve a ser
lo que no debió dejar de ser nunca: la peatonal más importante
del mundo", sostiene Osvaldo Souto, dueño de la tradicional
casa Rhoder's y vicepresidente de la Asociación de Amigos de
la Calle Florida. Souto no lo duda: "No existe un shopping que
reúna la cantidad de marcas y de tiendas que tiene Florida. En
esta peatonal se puede conseguir de todo".
Su entusiasmo
se refleja en números. Según datos relevados en diciembre
por el Centro de Estudios para el Desarrollo Me tropolitano
(CEDEM), en toda la Capital hay una ocupación récord,
con el 94,8%. En Florida, el 95,8%
de sus 240 locales están ocupados y apenas quedan
diez vacíos. Por otra parte, en los últimos 18
meses ganó seis nuevos espacios como locales.
La alta
demanda repercute en los valores de venta de los inmuebles. De acuerdo
a un informe de la Dirección General de Sistemas de Información
Geográfica, después de la avenida Santa Fe es la arteria
más cara de la Ciudad: en la primera el metro cuadrado se cotiza
a 3.500 dólares y en Florida alcanza un promedio de casi
3.000 dólares.
Una caminata
por Florida es más contundente que las propias cifras. "Esto
parece El Corte Inglés —se sorprende Fabiana, que busca
un regalo para una amiga en uno de los flamantes locales de Falabella—.
Trabajo por acá y aprovecho la hora del almuerzo para ver vidrieras
o hacer compras, así que me encanta que abran lugares como éste".
Las dos
sucursales que Falabella inauguró en diciembre
evocan el glamour de las antiguas tiendas de departamentos que había
en Florida. Emplean a 450 personas y, para refaccionar
sus locales, la empresa chilena invirtió más de ocho millones
de dólares. La sucursal más grande, con 7.500
metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, está en Florida
202. El edificio tiene su historia: antiguamente era una dependencia
de la añorada tienda Gath & Chaves. Ahora, están los
departamentos de moda y accesorios para mujeres y hombres, deportes,
electrónica y perfumería de Falabella.
El otro
local también ostenta su tradición. Es la Galería
Mitre, en Florida 343, que en el pasado fue sede del diario La Nación.
Tiene 6.000 metros cuadrados en los que se ofrecen artículos
de decoración y bazar, juguetes y delicatessen, entre otros artículos.
La megasucursal
más nueva de Florida es la de Rodó, abierta hace
dos semanas en la esquina de Sarmiento. En esa misma ubicación,
durante 108 años estuvo la farmacia Franco Inglesa, hasta que
cerró en 2004. Cuenta con 2.500 metros y cuatro plantas refaccionadas
a nuevo. "Hace tiempo que buscábamos un local en el centro
porteño —cuenta Roberto Vigil, directivo de Rodó—.
En Florida quedaban sólo dos de mucha superficie, uno lo ocupó
Falabella y el otro nosotros. Esta calle tiene un tráfico de
gente similar al de un shopping. Hasta ahora sólo había
sucursales pequeñas de cadenas de electrodomésticos, pero
nadie le ofrecía al habitante transitorio del downtown lugares
así de amplios para pasear y hacer sus compras a la salida del
trabajo".
Más
pequeño, pero dedicado a un público específico,
en Florida y Lavalle hace un mes abrió una sucursal de Garbarino
Digital. Garbarino ya tenía un local en Florida 260 y consagró
el nuevo a su subcadena especializada en productos de alta tecnología,
como pantallas de plasma, home theaters, cámaras digitales y
celulares. "Garbarino está en Florida desde el 96 —dice
Enrique Germano, su gerente comercial—. En la peatonal siempre
se vendió bien. Aún en tiempos de crisis, nunca cayó
más de lo que cayó el mercado y nuestra sucursal siempre
dio buenos resultados. Una de las razones es que el público que
transita por Florida es sumamente variado en perfil, por lo que busca
propuestas de todo tipo. Además, la mayor parte es gente de trabajo".
Mientras
las cadenas de electrodomésticos se dirigen a los consumidores
locales, los negocios de otros rubros se benefician con el boom turístico.
"El turismo viene con un poder adquisitivo más alto y se
lleva un mayor volumen de productos. La venta aumenta en coincidencia
con los feriados en países limítrofes, sobre todo los
de Chile", asegura Carolina Mazzocchi, gerente de marketing del
Grupo Ihlsa. Este grupo es propietario de las librerías Yenny
y El Ateneo, y de Dromo, que vende discos y productos electrónicos.
Mazzocchi
opina que la recesión y las protestas posteriores a la crisis
perjudicaron a Florida. "Pero ahora, con la reactivación,
vuelve a resurgir. Porque no sólo compran los turistas, el argentino
está volviendo a consumir y hay una tendencia a destinar recursos
a la cultura", dice.
El Grupo
Ihlsa tiene tres puntos de venta importantes en la peatonal, dos de
El Ateneo y uno de Dromo, porque asegura que el público va cambiando
según la altura de la calle. Inaugurada en 1938, en el 340 está
la sucursal principal de El Ateneo, una librería que requiere
grandes loca les porque se propone reunir el stock más surtido
en todas las materias. Y en el 629 se ubica la más nueva, abierta
en julio de 2004 en un petit hotel de la década del 30. El edificio
tiene un frente de nueve metros y, tras una inversión de dos
millones de pesos recuperó su estructura original. La sucursal
de Dromo está en Florida 665.
Aunque
sus negocios son más pequeños, los comerciantes tradicionales
de la calle Florida reciben bien a los megraemprendimientos. Osvaldo
Souto, de la Asociación de Amigos de la peatonal, lo explica:
"La competencia es necesaria porque ayuda a que uno crezca".
http://www.clarin.com/diario/2006/01/16/laciudad/h-04215.htm