ALQUILERES COMO FORMADORES DE PRECIOS DE INDUMENTARIA
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LOS ALQUILERES DEBEN CONSIDERARSE COMO UN RUBRO
FORMADOR DE PRECIOS
Los propietarios
de locales comerciales en la Ciudad de Buenos Aires y los principales
centros de compra del conurbano bonaerense se han constituido en formadores
de precios, con una alta influencia en los costos de comercialización
en rubros como la indumentaria y prendas de vestir, que determinan los
precios minoristas o de venta al público.
Los costos
de producción en las empresas de indumentaria tuvieron un incremento
que ronda entre 6% y 7% en la temporada
primavera verano 2005 respecto de un año atrás, según
un relevamiento concretado entre los afiliados a la Cámara de
la Industria Argentina de la Indumentaria.
Sin embargo,
el mismo relevamiento determinó que los precios al público
llegaron con incrementos de 20% en promedio, dependiendo de la ubicación
de los puntos de venta ubicándose los picos en los principales
ejes comerciales y en los centros de compra.
“Esa
diferencia se explica en buena medida por los costos de los alquileres,
un rubro que cobra cada vez mayor importancia en la determinación
de los precios minoristas”, explicó el director ejecutivo
de la Cámara, Héctor Kolodny.
Según
un estudio del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico
Metropolitano (CEDEM) del gobierno porteño, el nivel
de utilización de los locales comerciales trepó a 94,3%
en los 31 ejes comerciales relevados
durante el mes de setiembre.
El mismo
informe determina que 1 de cada 4
locales ocupados corresponde a un comercio dedicado
a la venta de indumentaria o artículos textiles para el hogar.
Este sector ocupa 1.496 locales sobre un total de 6.252
existentes (356 se encontraban vacíos). El rubro Venta de calzado,
cuero y marroquinería, vinculado a la misma actividad, figura
tercero con el 7,24% (427 locales) ocupados.
“Nuestros
asociados nos confirman que la ‘lista de espera’ para entrar
en un local con buena ubicación en los centros de compras o alguno
de los ejes comerciales es superior al año”, dijo Kolodny.
“Sabemos de casos de locales que fueron alquilados con un año
de anticipación y debieron pagar la llave y el contrato por adelantado”,
agregó.
El
alto nivel de ocupación de los locales (llega a la ocupación
plena en los ejes comerciales y centros de compra más importantes
de la ciudad) provocó un incremento en los costos de
los alquileres del orden del 40% en septiembre pasado respecto del mismo
mes del año anterior.
Asociados
a la CIAI también revelaron de casos de empresas comerciales
que “llegaron a pagar el equivalente a 16 meses por año
de alquiler, además de las expensas y otros servicios”,
explicó Kolodny, para quien “deben considerarse a los propietarios,
ya sean individuales o empresas, como formadores de precios por el peso
que tienen los alquileres en los costos de comercialización”.
En el caso
de los precios a salida de fábrica, la temporada primavera/verano
2005/2006 llegó con incrementos de 6% a 7%, que reflejaron los
aumentos salariales en una industria mano de obra intensiva, de algunos
servicios como lavado estampado y bordado, fletes, de las primas de
seguro y de la seguridad privada.
“Los
productores de indumentaria argentina se manejan con suma prudencia
para no perder competitividad frente a los productos importados que
siguen creciendo mes a mes”, dijo Kolodny.
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