Inmuebles: suba de precios de alquileres permite
mejorar la oferta
Un estudio privado indica que la suba de los precios de las locaciones
en los últimos meses animó a algunos propietarios a volver
a ofrecer sus viviendas a nuevos inquilinos
http://www.infobaeprofesional.com/interior/index.php?p=nota&idx=21352
El sector
inmobiliario estima que se producirá un equilibrio entre la oferta
y demanda de los alquileres, ya que la suba de los precios en los últimos
meses animaron a algunos propietarios a entrar al mercado. Un informe
de coyuntura del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico
Metropolitano (CEDEM) porteño, indicó que la
escasez de oferta de departamentos en alquiler está vinculada
con "la insuficiencia de crédito para adquisición
de inmuebles para los segmentos de ingresos medios".
"Al
no poder tener acceso a la vivienda, los sectores medios debido al atraso
de sus ingresos frente al valor de las propiedades se vuelcan cada vez
en mayor medida al mercado de alquileres", indicó
el informe elaborado por Sergio Braticevic y Cecilia Vitto.
"Esta saturación del mercado derivó en un creciente
aumento en los precios de los alquileres en el último año",
expresa el informe, que alerta que la situación se agrava ante
la posibilidad que tienen los propietarios de alquilar temporalmente
el inmueble a turistas a valores mayores, especialmente en las zonas
norte, centro y oeste de la ciudad.
Pese a
que la demanda todavía supera en gran medida a la oferta de unidades,
un creciente número de propiedades se volcó al mercado
de alquiler en los últimos meses, atraidos por la suba de los
precios a medida que fueron venciendo los contratos firmados en 2003.
A criterio del CEDEM, luego de la pesificación,
alquilar le daba al propietario una rentabilidad de 4 por ciento anual
y hoy asciende a 6 por ciento anual. Un relevamiento del organismo capitalino
estableció que el precio del alquiler de un departamento tipo
de 50 metros cuadrados difiere ampliamente del barrio en que esté
situado.
En Villa
Lugano un departamento de esas características cuesta 391 pesos
y en Recoleta, 1.314 pesos. Entre los barrios más económicos
el informe cita a Barracas (536 pesos); Flores (541 pesos); Boedo (562
pesos), y Floresta (579 pesos). En un nivel medio se incluyen Villa
Urquiza (605); Villa Crespo (634); San Telmo (660); Congreso (707),
y Caballito (711). Entre los valores más altos además
de Recoleta, se incluyen Palermo (1.308); San Nicolás (1.066);
Belgrano (1.063), y Almagro (823).
En tanto,
Pedro Safier, director comercial de locaciones de la inmobiliaria Lépore,
opinó que los propietarios quieren preservar la rentabilidad
del negocio y los locatarios no pueden absorber los incrementos, por
lo que dedujo que el mercado "va a tender a un equilibrio"
en esa pulseada de intereses. Por su parte, Rademés Marini, de
la Unión de Inquilinos, dijo a Télam que ante los aumentos
en los precios de los alquileres, que en octubre ascendieron 1,9 por
ciento, propuso un servicio de conciliación locativa entre el
propietario y el inquilino. "Este servicio tiene que tener la aptitud
de poder convocar a las partes (dueño e inquilino) y moderar
una situación que es especulativa, abusiva, tratando de poner
una dosis de sentido común", dijo Marini. "La pretensión
nuestra es que los propietarios digan con anticipación si van
a renovar el contrato o no, para evitar situaciones de incertidumbre.
Como es un problema social, propuse que el mediador sea un funcionario
del Ministerio de Desarrollo Social", indicó.
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